Möchte man ein Haus in Norwegen kaufen, gibt es einige Dinge zu beachten. Hier gebe ich eine kurze Einführung in das meiste. Quellenangaben sind in runden Klammern und stehen in den Fußnoten.

Wie findet man ein Haus?

Die allermeisten findet man auf Finn.no in der Kategorie eiendom (2). Finn ist sowas wie Ebay, aber eben auch für Jobs, Hütten und Häuser. Die Häuser dort werden in der Regel von Immobilienmaklern verkauft. Dort kann man sehen, wo das Haus liegt, Bilder und Statistiken, wie Z.B. die Anzahl der Zimmer. Ausserdem gibt es die Preisandeutung (prisantydning) für die kommende Auktion. Meistens findet eine digitale Auktion am Tag nach der öffentlichen Besichtigung statt. Für die Besichtigung sollte man sich anmelden.

Was sollte man beachten?

Beachten sollte man auch, dass an dem Haus vielleicht noch etwas gemacht werden sollte, nachdem man es gekauft hat. Bis 2030 müssen alle Häuser in Norwegen mit der Energieklasse (energimerking) G nachisoliert werden, bzw. neue Fenster und Türen bekommen, um die Energieeffizienz zu steigern (1). Mögliche andere Mängel findet man in der salgsoppgave. Das ist ein Bericht über den Zustand verschiedener Dinge am Haus, aus dem man ersehen kann, ob und wo es vielleicht Mängel gibt. Zudem kann es sich lohnen, mal einen Blick auf die kartierten Gefahrenzonen für Fluten, Erdrutsche und Steinschläge und Quickton/Fließton zu werfen (3). Quickton ist die Ursache für unter anderem die Katastrophe in Gjerdrum in 2020 (4).

Die Preisunterschiede zwischen Land und Stadt sich nicht zu unterschätzen. In ländlichen Gebieten kann man vielleicht einen grossen Bauernhof zum Preis von einem Durchschnittshaus in der Stadt kaufen. Bei Bauernhöfen und kleineren Bauernhöfen (småbruk) ist zu beachten, dass man Äcker selbst betreiben oder sie verpachten muss (driveplikt) (9). Aus dem Gesetz jordlovens §12 (10) geht hervor, dass Landwirtschaftliche Grundstücke nicht aufgeteilt werden dürfen oder als Grundstücke für andere Zwecke, wie Wohnungen, verkauft werden dürfen, solange der Staat dies nicht offiziell zugelassen hat (ist unwahrscheinlich). Für manche Immobilien gilt es, dass man dort selbst wohnen muss, um die Immobilie kaufen zu können. Dies wird boplikt genannt und kann unter anderem für Wohnhäuser, als auch für Bauernhöfe gelten (11). Dies soll z.B. verhindern, dass beliebte Feriengebiete in Norwegen in grossen Teilen des Jahres zu Geisterstädten werden, da niemand im Urlaub ist.

Wie kauft man ein Haus ohne in Norwegen zu wohnen?

Hat man ein Haus gefunden, kann man sich auf Finn.no zur Besichtigung anmelden, den Immobilienmakler kontaktieren oder die salgsoppgave herunterladen. Stellt sich heraus, dass man dies nicht kann, da man kein Finn-Konto hat und auch keins erstellen kann, steht man vor einer gewöhnlichen Hürde im Auswanderungsprozess. Darüber kann man mehr auf meiner Website lesen (7). In diesem Fall würde ich den Immobilienmakler direkt kontaktieren und ihm die Situation erklären. Beherrscht man kein Norwegisch, empfiehlt sich Englisch. Der Immobilienmakler soll einem dann durch den Prozess helfen unter anderem die D-nummer zu besorgen. Man muss bereit sein, offizielle Dokumente vorzuweisen, die den vollen Namen, ein Passbild, das Geburtsdatum, den Geburtsort, das Geschlecht und die Staatsbürgerschaft ausweisen (5). Ein Reisepass wird scheinbar für das Beantragen der D-Nummer benötigt, teilte mir ein Zuschauer auf Youtube mit, der persönliche Erfahrung gesammelt hatte. Der Immobilienmakler soll einem dann bei der Teilnahme an der Gebotsrunde helfen und einen darauf aufmerksam machen, dass man eine D-nummer brauchen wird, um den Kauf zu vollziehen. Informationen dazu findet ihr hier auf meiner Website (6). Die Bewerbung auf die D-nummer im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf findet ihr in den Links unter diesem Text, allerdings muss dies zusammen mit dem Immobilienmakler durchgeführt werden (8). Die D-nummer zu erlangen dauert im Schnitt wohl ca. 3 Wochen (5). Der oben erwähnte Youtube-Zuschauer berichtete mir ebenso, dass bei ihm der Makler die D-Nummer digital beantragen konnte und er innerhalb von 5 Wochen aus Deutschland die D-Nummer bekommen hatte.

Erbt man ein Haus in Norwegen, ohne eine D-nummer zu haben, muss man sich auf die D-nummer nur dann bewerben, wenn man als Besitzer der Immobilie eingetragen werden soll (5).

Quellenangabe:

(1) Energieeffizienz https://e24.no/olje-og-energi/i/rEyybl/mener-over-200000-hus-maa-renoveres-innen-2030-huseierne-krever-statlig-milliardstoette

(2) Finn.no https://www.finn.no/realestate/browse.html

(3) Quickton/Fließton https://www.nve.no/naturfare/utredning-av-naturfare/flom-og-skredfare-i-din-kommune/faresonekart-kommuner/

(4) Quickton in Gjerdrum 2020 https://www.youtube.com/watch?v=w0OTMcGH1ms

(5) Haus ohne D-Nummer kaufen https://nef.no/fagstoff/selge-bolig-utenlandsk-statsborger-d-nummer/

(6) Informationen zur D-Nummer und P-Nummer https://www.lebeninnorwegen.de/auswandern/identifikationsnummern?rq=dnummer

(7) Handynummer und Bankkonto https://www.lebeninnorwegen.de/auswandern/erste-schritte

(8) Bewerbung auf die D-nummer im Zusammenhang mit Immobilienkauf https://www.kartverket.no/en/property/skjema/application-for-d-number

(9) Driveplikt https://lovdata.no/lov/1995-05-12-23/§8

(10) Jordlovens §12 https://lovdata.no/lov/1995-05-12-23/§12

(11) Boplikt https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/boplikt-info